በ 2006 አንድ አዲስ የፍትሐ ብሔር ሕግ ፀደቀ ፣ ለዚህም የመኖሪያ ሕንፃዎች የመንግሥት ሥርዓት በአስደናቂ ሁኔታ ተቀየረ ፡፡ ከዚህ በፊት የማዘጋጃ ቤት መዋቅሮች በአስተዳደር ውስጥ ይሳተፉ ነበር ፣ ከዚያ ጊዜ ጀምሮ የቤት ባለቤቶች የራሳቸውን ንብረት በራሳቸው የማስተዳደር ዕድል ነበራቸው ፡፡
በ HOA እና በዩኬ መካከል ልዩነቶች
የአስተዳደር ኩባንያዎች ለትርፍ የሚሰሩ የንግድ ድርጅቶች ናቸው ፡፡ በጽሑፍ ስምምነት በወንጀል ሕጉ እና በመኖሪያው ግቢ ባለቤቶች መካከል በእሱ ውስጥ በተጠቀሱት የሥራዎች እና አገልግሎቶች ዝርዝር ውስጥ የአስተዳደር ኩባንያው በአጠቃላይ የስምምነቱ ጊዜ በሙሉ ለማከናወን እና ለእነዚህ አገልግሎቶች ዋጋዎች መደምደሚያ ይደረጋል ፡፡ ኮንትራቱ ከተጠናቀቀ በኋላ የቤት ባለቤቶች ለአገልግሎቶቹ ክፍያ ይከፍላሉ ፣ የአስተዳደር ኩባንያው ያከናውንላቸዋል ፣ ግን ሁልጊዜ በቅን ልቦና እና በከፍተኛ ጥራት አይደለም ፡፡ ገንዘብ የተከፈለበትን የሥራ ጥራት እና መጠን ለመከታተል ብዙውን ጊዜ በጣም ከባድ ነው።
የቤቶች ባለቤቶች ማህበራት ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች ናቸው እናም የራሳቸውን እና የጋራ ንብረታቸውን ገለልተኛ አስተዳደር ለማስቻል ሲባል የአፓርትመንት ባለቤቶችን በአንድ ሕንፃ ውስጥ በማገናኘት የተፈጠሩ ናቸው ፡፡ የሽርክና አባላት በተናጥል የሚወስዱት ገንዘብ እንዴት እና የት እንደሚያወጡት ፣ መግቢያዎችን እና ተጓዳኝ ግዛቶችን ለማፅዳት የትኞቹ ተቋራጮች እንደሚቀጥሩ እና ምን ያህል ጊዜ እንደሚፈጽሙ ነው ፡፡ ለምሳሌ የከርሰ ምድር ቤቱ በጥሩ ሁኔታ ላይ ከሆነ አጠቃላይ ስብሰባው በዚህ ክፍል አጠቃቀም ላይ ይወስናል ፡፡ መከራየት ይቻላል ፣ በዚህ ሁኔታ ፣ በተሰበሰበው ገንዘብ ፣ ጥገና ማድረግ ወይም ለፍጆታ አገልግሎቶች የክፍያ መጠን መቀነስ ይችላሉ። እና ይህ የአጋጣሚዎች ትንሽ ክፍል ብቻ ነው።
HOA እንዴት እንደሚፈጠር
በመጀመሪያ ላይ ስለ ቤትዎ ባለቤቶች ሁሉ መረጃ ያስፈልግዎታል ፣ በቢቲአይ ይሰጥዎታል ፡፡ በቤት ውስጥ ያሉትን የግቢ ባለቤቶችን ለማሳመን ፣ አጋርነትን ለመፍጠር እና ለመመዝገብ ሁሉንም ዋና ሥራዎች የሚወስዱ የተከራዮች ተነሳሽነት ቡድን ይፍጠሩ ፡፡ ከዚያ የረጅም ጊዜ የቤት አያያዝ እቅድ በደንብ ሊታሰብበት ይገባል ፡፡ የቤቱን የሁሉም ግቢ ባለቤቶች ስብሰባ ከማድረጉ በፊት ከተጠቀሰው ቀን ከ 10 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ መጪውን ስብሰባ በደረሰኝ በጽሁፍ ወይም በአካል ማሳወቅ አስፈላጊ ነው ፡፡
ለማቋቋም የተሰጠው ውሳኔ በድምጽ ብልጫ ነው ፡፡ በመጀመሪያው ጠቅላላ ስብሰባ ላይ HOA እንዲፈጠር ፣ ቻርተሩ እንዲፀድቅ እና የአጋርነት ሥራ አመራር አባላትን ለመሾም ድምጽ ይሰጣል ፡፡ በተጨማሪም ፣ የሃብት ምዘና ተካሂዷል ፣ ማለትም ፣ በሽርክና ንብረት ላይ ምን ዓይነት ሀብቶች እንዳሉ እና ለወደፊቱ አጋርነቱ ገለልተኛ ኢኮኖሚ ለማካሄድ የሚያስችል መሆኑን መገንዘብ ያስፈልጋል ፡፡ ለወደፊቱ ገንዘብ ለመቆጠብ የሚረዱ ሁሉም አጠቃላይ የሂሳብ አያያዝ ሥርዓቶች እንዲሁ በግምገማው ስር ይወድቃሉ ፡፡ እንዲሁም ለቤትዎ አጠቃላይ ጥገና ምን ያህል እንደ ተከማቸ ማወቅ አለብዎት ፣ ይህም ወርሃዊ የተከራዮች መዋጮዎችን ያቀፈ እና ከአስተዳደር ኩባንያው ጋር ባለው ሂሳብ ውስጥ ይገኛል ፡፡
ከሽርክና ምዝገባ በኋላ የአስተዳደር ኩባንያው እነዚህን ሁሉ ገንዘቦች ወደ ድርጅቱ ሚዛን የማዛወር ግዴታ አለበት ፡፡ በተጨማሪም ሥራ የሚከናወነው በቤቱ ውስጥ የሚገኙትን የግቢያዎች ባለቤቶች ገቢ እና ዕድሎች ፣ ምን ያህል ገንዘብ እና ምን ያህል ማውጣት እንዳለባቸው ለመለየት ነው ፡፡ እንዲሁም ነባሪዎችን መለየት እና ከሁኔታው የሚወጡባቸውን መንገዶች አስቀድመው ከእነሱ ጋር መወያየት አለብዎት ፣ ምክንያቱም አሁን ይህ በሽርክና ትከሻ ላይ ስለሚወድቅ ሌሎች ሁሉም የህብረተሰብ ክፍሎች ለአንዳንድ ተከራዮች ዕዳ ይከፍላሉ።
ስብሰባውን ካካሄዱ በኋላ እና የድምፅ አሰጣጡን ውጤት ጠቅለል አድርገው ካጠናቀቁ በኋላ የጠቅላላ ስብሰባው ቃለ-ጉባኤዎች ተዘጋጅተዋል ፡፡ በሕጉ መሠረት ሁሉም ተሳታፊዎች ድምጽ ከሰጡ ከ 10 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ስለድምጽ መስጫ ውጤቶች ማሳወቅ አለባቸው ፡፡ በዚህ ሁኔታ ውጤቶቹ በመረጃ ሰሌዳዎች ላይ ተለጥፈው ለአፓርትመንቶች ይሰራጫሉ ፡፡
በተጨማሪም ፣ HOA የመንግሥት ግዴታ በሚከፍልበት ጊዜ በግብር ባለሥልጣን ተመዝግቧል። ሁሉንም ሰነዶች ከጨረሱ በኋላ የባንክ ሂሳብ መክፈት እና የመኖሪያ ንብረቶችን ማስተዳደር መጀመር ያስፈልግዎታል ፡፡ሽርክና ሲፈጥሩ በሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ በተቋቋመው የሆአአ ምስረታ ሂደት መመራት አስፈላጊ መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል ፡፡
