ብዙ ጊዜ በግል ወደ ግል ሲዘዋወር አንድ አፓርትመንት በቤተሰብ አባላት መካከል እንደ የጋራ ባለቤትነት መደበኛ ነው ፡፡ ስለሆነም እያንዳንዱ ሰው በዚህ መኖሪያ ውስጥ የመኖር መብቱን ይጠብቃል። በቤት ሽያጭ ሁኔታ ውስጥ ይህ የባለቤትነት ቅርፅ ከባድ ችግሮች ያስከትላል ፡፡ በበርካታ ሰዎች በጋራ የተያዘ አፓርትመንት እንዴት መሸጥ አለብዎት?
አስፈላጊ
- - የባለቤትነት የምስክር ወረቀት;
- - የሁሉም ባለቤቶች ፓስፖርት;
- - ለቤቶች ሽያጭ የባለቤቶች ስምምነት.
መመሪያዎች
ደረጃ 1
ለአፓርታማዎ ምን ዓይነት የባለቤትነት አይነት ይግለጹ - የጋራ ወይም የተጋራ። የጋራ ባለቤትነት በግል ይዞታ የተሳተፉትን ሰዎች ሁሉ የሚያመለክት አንድ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ማለት ነው ፡፡ ይህ የባለቤትነት ቅርፅ በዘጠናዎቹ ውስጥ የፕራይቬታይዜሽን ባህሪ ነበር ፡፡ የተጋራ ባለቤትነት ለእያንዳንዱ ባለቤት የተለየ የምስክር ወረቀት ይሰጣል ፡፡ ባለቤቶቹ አክሲዮኖቻቸውን የማስወገድ መብት አላቸው ፣ ምንም እንኳን በተግባር ይህ የማይቻል ነው ፡፡ የንብረቱ ዓይነት በግብይቱ ወቅት በወረቀቱ ውስጥ ባሉት ባህሪዎች ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡
ደረጃ 2
ለአፓርትማ ሽያጭ ሰነዶችን ሲያዘጋጁ አከራዩን ስለ ወቅታዊ ሁኔታ ያስጠነቅቁ ፡፡ እሱ በተዘጋጀው ውል ውስጥ አስፈላጊ ሰነዶችን ያስገባል እና እንዴት እንደሚቀጥሉ ጠቃሚ ምክር ይሰጥዎታል ፡፡
ደረጃ 3
የአፓርትመንት የጋራ ባለቤትነት ካለዎት የሰነዶች ፓኬጅ በእራስዎ ወይም ከሪልቶር ጋር ያዘጋጁ - የባለቤትነት የምስክር ወረቀት እና ሁሉንም ባለቤቶችን የሚያመለክት አንድ የሽያጭ ውል።
ደረጃ 4
ቤትዎን ከመሸጥዎ በፊት የሁሉንም ባለቤቶች ፈቃድ ያግኙ ፡፡ እነሱም ለመሸጥ ፍላጎት ካላቸው ችግር የለብዎትም ፡፡ በግብይቱ ማጠናቀቂያ ላይ ፍላጎቶቻቸውን እንዲወክሉ ወይ የውክልና ስልጣን ሊያወጡልዎ ይችላሉ ፣ ወይም ደግሞ በውሉ እና ሌሎች ወረቀቶች ሽያጭ እና ግዢ ሲፈፀም በኖቶሪው ውስጥ በሚገኙበት ጊዜ መገኘት አለባቸው ፡፡.
ደረጃ 5
ሌሎች ባለቤቶች አፓርትመንቱን ለመሸጥ የማይፈልጉ ከሆነ እና ድርሻዎን እውን ለማድረግ ከፈለጉ በመጀመሪያ ድርሻዎን በተለመደው የገቢያ ዋጋ እንዲገዙ በመጀመሪያ ማቅረብ አለብዎት ፡፡ እሱ በልዩ የግምገማ ድርጅት መጫን አለበት። ድርሻቸውን ለመግዛት እምቢ ካሉ እና በተመሳሳይ ጊዜ ለሽያጩ መስማማት የማይፈልጉ ከሆነ ለአፓርትማው ክፍፍል ክስ ማቅረብ ይችላሉ ፡፡ የይገባኛል ጥያቄዎ ከተሟላ ፍርድ ቤቱ አፓርታማውን ለመሸጥ እና በባለቤቶቹ መካከል ያለውን ገንዘብ ለመከፋፈል ትእዛዝ ይሰጣል። ሆኖም ባለቤቶቹ ለአቅመ አዳም ያልደረሱ ፣ አቅመ ቢስ የሆኑ እና ይህ ብቸኛ ቤታቸው ከሆነ በክፍፍሉ ላይ ያለው ውሳኔ ብዙም ላይሆን ይችላል ፡፡
